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耳目啊,谢特助。”
他对她轻微的冷嘲热讽不置可否,反问:“那是一个烂摊子,你为何要接手?”
“行话里有一句:‘烂摊子里,也有金山银山。’”
“看来我听闻的,是真的。”
“哦?”
“当地政府以极低的地价给你迅速批下了土地,供桥银改建落地。这一进一出,单是地价,你已赚数倍不止。”
魏应洲扫他一眼,眼风很艳。
她抬手:“你确定,你要这样绑着我,和我谈桥银机密?”
谢聿点点头。
下一秒,他出其不意,将她双手绑住,拉高至头顶。他左手覆上,牢牢将她控于股掌之间。
魏应洲呼吸一滞,胸脯起伏,领口下风光无限。眼前这人分明是高手,稍稍使出些手段,就将她春色阅尽,轻佻又轻狂。
“魏总,那我们只能这样谈了。”
魏应洲骂了一句脏话。
谢聿不恼,欺近她,徐徐开口:“他们为什么会同意迅速以低价批地给你?因为,宗启程的那个烂摊子牵连甚广,之前为之站台的人也莫名成为众矢之的。那些人本想携手企业打开养老市场,没想到受到了德恩控股事件的波及,这很无辜。因此,他们比谁都更希望这个烂摊子可以化腐朽为神奇。这个时候,你代表桥银站出来,他们求之不得。谈判的筹码,全部偏向你。”
他声音渐沉:“最初我就问过你,为什么要掺和这件事,你没回答我。那时我就有一个很大的疑问:为家族、为董事长,值得你如此冒险?对首席执行官而言,未免太感情用事。而我知道,你从来不是一个感情用事的人。”
商业、算计、密谋、城府,都在这一席话里了。听他讲起来,不过寥寥数语,然而就是这寥寥数语,已经从魏应洲深如古井的心里缓缓打捞起了一盘大棋。
她目光渐深:“所以呢,你想说什么?”
谢聿看他良久:“所以,你分明是从一开始,就做好了全盘计划。你利用宗启程的败局,光明正大,低价接手。”
魏应洲笑了。
谢聿在这一声笑里,明白了为何桥银“魏谢”,魏是“王”,谢是“助”。犹如一部二十四史,创业帝王大部分出身低微,可以是亭长、屠夫,可以是兵卒、走贩,个性刚毅,为人狡黠,行事勇猛,城府极深,必要的时候,可以十分残忍。而魏应洲真正的面貌,与上述人并无二致。
“你好可怕。”
甚少有人能让谢聿han意津津,魏应洲是一个。
他看着她:“在你的计划里,我也是其中之一,是不是?你知道宗启程必倒,但他倒得越快,对你就越有利。而你,将这最重要的一步,利用我办妥了。”
“没有‘利用’这个说法。”她抬头,终于正面回应,“从董事长亲自找我,要我拿出十亿开始,我就知道,这个局我逃不了。既然逃不了,我当然要自保。”
“但养老小镇前景不明,短期内注定亏损,即便你有低价土地,现金流也覆盖不了养老行业其他成本。”
“呵,谁说我做养老行业,就一定是养老小镇?”魏应洲一笑,“别忘了,桥银起家的底子,是房地产。”
谢聿神色一凛。
“你要做房地产?”
“养老房地产,有何不可?在美国,最发达的养老产业就是CCRC老年社区。CCRC,持续照料退休老人的社区。这种社区通常建在距市中心五十公里到一百公里的郊区,基础设施完善,自成一体。在佛罗里达州,有一个品牌叫‘太阳城’,业界闻名,你可以去看看。”
“那是美国,我们目前尚未有这一模式。”
“桥银做了,就有了。房地产本就不是短期项目,我说过了,桥银有能力将时间拉长至十年。十年之后,正是70后、80后步入老年的时间,我国的老龄化人口将超过30%。这些人里有全球规模最大的高净值群体,会买掉全世界所有的好服务。到时候去做就太晚了,会有第二个、第三个、无数个对手站起来竞争。我提前十年,低价拿地锁定利润,退一步讲,即便当中遇到系统性风险现金流不足以支撑,我将这地价之上的房产当普通楼盘运作,也绝不会亏。”
一席话,当中密谋,足以令上东城,甚至全国房产界,天翻地覆。
谢聿猛地放开她,力道很大。“砰”,她的背部撞在墙壁,有一种骨架碎裂的痛感。但她原谅他。被人利用了这么久,他仅仅给了她这一点痛感,她觉得谢聿跟她真的很客气。
她手撑墙壁,站直了身体,揉了揉被谢聿撞疼的左肩:“如何?共事十年,我不害你,我们不适合。”
她的话音刚落,本已退远的谢聿
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