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113 张老板的商业版图与野望（第2页）

自70年代末到80年代，香江地产行业蓬勃发展，形成“炒楼”的风潮。

炒楼风最热时，炒家索性整幢大厦，整座酒店的炒卖，中环、湾仔、尖东等各繁华商业区都频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息，其中金钟的金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从715亿元增加到168亿元，短短不到两年时间内升幅高达135。

中环联邦、国际两幢大厦在1980年8月至1981年1月期间两次转手，售价从1089亿元升至2235亿元，短短半年间升幅逾1倍。

张国宾以往在写地方政府楼市报告的时候，没少研究香江，日岛80年代，90年的楼市走向，经济变化，一句话概括“观史知今，知古鉴明”，这两个地方的楼市，经济，人口走向，都对他的工作很有帮助。

所以，他知道现在香江真是楼市火爆的时候，但已经到达80年代顶点，即将在82年初进入一个楼市低潮期，届时香江楼市将迎来大跌，不知多少炒家楼跳，多少房企倒闭。

楼市作为香江的标志性产业，到香江点解能不炒楼？

张国宾在来到香江的第一天，脑子里就没忘记过楼市，只不过，恰好他来的时候，正是楼市火爆的年份，利用这两个年份做足资金积累，方好在低谷期进行一波“商业收购”，“资产倾吞”，坐在椅子上，操控资产，翻倍赚钱。

有道是“春江水暖鸭先知”，在楼市火爆的最后一年，其实有些房企已经嗅到味道，发现新开发的楼盘卖不动，进入横盘阴跌，大宗地产的来回转手，本身也是一种虚假繁荣，借此烘托楼市作用，骗不知情的中产入盘，实际上新界许多工地已经停工，过年拍长红好大气的地主哥，今年上半年就没那么好捞，转而开始打政府工程的注意。

许多装修公司，施工队，亦陷入生意低潮。

张国宾若是趁着低潮前夕先收购施工队，等到楼市开始暴跌，再收购房企，接手地块，便能在82年至97年的涨幅当中，完成千亿资产的大迈步，跻身香江富豪行列，实现洗白上岸的野望，真正有话事香江的资格。

翻新花园街，通菜街可能是政府救市的一个信号，更是张国宾介入地产行业的最佳契机。

“宾哥。”

“你要自己组装修公司呀？”

大波豪惊讶道：“这可是在跟地主哥抢食。”

“阿豪，你的观念不对，我们是做正行生意，只有竞争，没有抢食。”张国宾纠正道：“这个世界优胜劣汰，他混不下去，关我乜事？”

何况，地主哥在建筑行业揾水多年，只包工地，涂墙灰，又不炒楼，拍地，哪有这么容易倒。

“这倒是。”大波豪颔首道：“如果地主哥不服，我帮你上拳擂，打到他服气呀！”

“呵呵。”张国宾抽着烟笑道：“你放出风声去，就说我想要收购开一家装修公司还债，在濠江欠下一屁股债，有兴趣的可以来找我谈价钱。”

“我还要送马栏的小姐去新西兰治病，手头很紧的呀。”

“得努力打工。”

当大佬好难。

“知道了，宾哥。”大波豪犹豫着道：“这两年工程队好赚钱的，如果收购不到怎么办？”

“阿豪，这你就不懂了，工程队要养人，接不到生意，点解有钱发薪水？”张国宾两手一摊，自信的道：“有人送上门，你就给我狠狠的压价！”

“知道了，宾哥。”

……

“武哥，前两个月，新界三个楼盘全部停工，工程队接不到生意，底下工人都闹着要离职，点办呀？”号码帮红棍赖皮候穿着胶底解放鞋，上身是一件挂满油漆的夹克，下身是一条落满白条的工裤，表情郁闷的找到号码帮坐馆武兆楠。

武兆楠这段时间的“长辉电影公司”在越南，台岛刚卖出好几部烂片，一下揾水上千万，小日子过的风生水起，见到赖皮候诉苦的样子，甩甩手：“怕乜！”

“大佬养你！”，！

“正好地主有个马仔之前聊过过档跟你。”李成豪试探道。

张国宾却摇摇头：“整天想着过档的人，点解能是什么好货，都在同一家公司干活，我不喜欢挖人墙角。”

“我想要自己组个装修公司。”

“呼……”太子宾吐出口烟雾。

自70年代末到80年代，香江地产行业蓬勃发展，形成“炒楼”的风潮。

炒楼风最热时，炒家索性整幢大厦，整座酒店的炒卖，中环、湾仔、尖东等各繁华商业区都频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息，其中金钟的金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从715亿元增加到168亿元，短短不到两年时间内升幅高达135。

中环联邦、国际两幢大厦在1980年8月至1981年1月期间两次转手，售价从1089亿元升至2235亿元，短短半年间升幅逾1倍。

张国宾以往在写地方政府楼市报告的时候，没少研究香江，日岛80年代，90年的楼市走向，经济变化，一句话概括“观史知今，知古鉴明”，这两个地方的楼市，经济，人口走向，都对他的工作很有帮助。

所以，他知道现在香江真是楼市火爆的时候，但已经到达80年代顶点，即将在82年初进入一个楼市低潮期，届时香江楼市将迎来大跌，不知多少炒家楼跳，多少房企倒闭。